12月13日，康芝藥業(yè)公告稱(chēng)，董事會(huì )當日審議通過(guò)了出售閑置資產(chǎn)交易方案的議案，擬出售資產(chǎn)為位于海口市秀英區永萬(wàn)工業(yè)區港澳工業(yè)大廈地下室及其1層部分、2層部分、3-6層。據悉，上述房產(chǎn)總面積為8807.35平方，價(jià)值4517萬(wàn)元。
值得注意的是，這并不是康芝藥業(yè)初次售賣(mài)房產(chǎn)，早在今年5月28日與6月24日就已經(jīng)接連兩次出售房產(chǎn)，而且還在8月27日發(fā)布公告，表示將公司自用房產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，用于“出租獲取收益”。
事實(shí)上，從過(guò)去一年的表現來(lái)看，康芝藥業(yè)此次賣(mài)房并不出人意料。筆者查詢(xún)其三季報發(fā)現，康芝藥業(yè)前三季度扣非后凈利潤為負469.63萬(wàn)元，凈利潤扭虧為盈為165.73萬(wàn)元。而歸屬于上市公司股東的凈利潤為80萬(wàn)元至350萬(wàn)元,同比下降92.30%至98.24%。其中，預計7-9月歸屬于上市公司股東的凈虧損280萬(wàn)元至550萬(wàn)元。
而除了在產(chǎn)品銷(xiāo)量連年下滑、廣告宣傳費用逐年暴增之外，影響康芝藥業(yè)業(yè)績(jì)的另一大原因則是其多數全資子公司及控股子公司均出現了不同程度的虧損。截至2018年末，康芝藥業(yè)擁有12家全資子公司、1家控股子公司、1家參股公司。有統計發(fā)現，上述公司在去年有8家發(fā)生了虧損。因此從整體來(lái)看，康芝藥業(yè)再次賣(mài)房實(shí)為拯救業(yè)績(jì)之舉。
其實(shí)臨近年底，選擇賣(mài)賣(mài)賣(mài)的也不止康芝藥業(yè)一家。如12月14日，為有效盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，聚焦制藥主業(yè)，降低公司資金壓力，佛慈制藥就擬將位于蘭州市安寧區代家莊2號，和蘭州市安寧區莫高大道中海廣場(chǎng)南側兩處土地以1.03億元的價(jià)格轉讓給控股股東佛慈醫藥集團。還有12月13日，四環(huán)生物全資子公司廣西洲際將其多地承包經(jīng)營(yíng)的林木及相應的林地使用權轉讓給六萬(wàn)林場(chǎng)，轉讓價(jià)款為1.71億元。
另外，除了降低公司資金壓力賣(mài)房產(chǎn)外，還有藥企則是基于其戰略發(fā)展需要，開(kāi)始加速剝離非核心資產(chǎn)及業(yè)務(wù)。例如天士力就為了進(jìn)一步聚焦醫藥工業(yè)業(yè)務(wù)，增強核心競爭力，也在近日“下狠手”賣(mài)掉了年營(yíng)收超百億的控股子公司。
雖然大部分藥企將出售資產(chǎn)的原因歸結為優(yōu)化資源配置，但在業(yè)內人士看來(lái)，除去真正的業(yè)務(wù)調整，企業(yè)拋售資產(chǎn)更多的可能是希望通過(guò)資產(chǎn)出售讓年報業(yè)績(jì)更好一些。通過(guò)出售股權、土地以及使用權等資產(chǎn)是上市公司增厚業(yè)績(jì)的常用方式之一。
實(shí)際上，近年來(lái)藥企紛紛做減法的背后，也離不開(kāi)國家政策鼓勵創(chuàng )新藥發(fā)展、仿制藥一致性評價(jià)、帶量采購等醫藥大環(huán)境所帶來(lái)的影響。在業(yè)內看來(lái)，目前在國內鼓勵創(chuàng )新研發(fā)等大環(huán)境下，國內藥企根據自身發(fā)展需求，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局將成為趨勢，未來(lái)越來(lái)越多的企業(yè)會(huì )根據自身發(fā)展有針對性的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)收購。同時(shí)，也會(huì )有更多企業(yè)出售旗下不符合自身戰略發(fā)展的資產(chǎn)，從而獲得一部分資金聚焦公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展。
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