三九醫(yī)院歷時24年仍未建成，除了背后的歷史遺留原因外，華潤三九為何在這個時間點上選擇出售這個資產也值得深思。據披露，三九醫(yī)院的資產存在多重風險：一是固定資產為零，二是本身沒有產生任何收益，三是還可能被政府收回土地使用權——究竟誰會成為這家醫(yī)院的接盤方？
10月8日，華潤三九（000999）發(fā)公告稱，擬公開掛牌轉讓所持深圳市三九醫(yī)院82.89%股權。同時，華潤醫(yī)藥投資亦將掛牌轉讓其所持三九醫(yī)院17.11%股權，合計轉讓三九醫(yī)院股權。三九醫(yī)院股權的掛牌底價擬為7.19億元，華潤三九所持82.89%股權對應的掛牌底價為5.96億元。本次出售預計將給華潤三九帶來約4.4億元(稅前)的資產處置收益。
華潤三九在公告中表示，其轉讓三九醫(yī)院股權主要是由于兩方面原因：第一，醫(yī)療服務業(yè)務與公司長期發(fā)展方向不一致；第二，三九醫(yī)院已停工多年。
華潤三九的主營業(yè)務是OTC產品以及中藥處方藥，999感冒靈是華潤三九品牌知名度的一款OTC產品，醫(yī)療服務確實不是其主營方向。有知情人士透露，“三九醫(yī)院就是一家廢棄的多年的爛尾樓，從來沒有開業(yè)。”
根據公告，三九醫(yī)院于 1994 年經總后批準，由三九企業(yè)集團負責籌資建設并于同年 8 月 1 日開工。由于醫(yī)療中心大樓停工時間較長，建設時期的工程資料存在未辦、缺失、無原件、與現行規(guī)范相沖突等問題，可能會影響三九醫(yī)院醫(yī)療大樓的驗收。由于三九醫(yī)院尚未運營，采購的醫(yī)療設備等多數尚未開封、組裝，處于長期閑置狀態(tài)，且購買時間久遠，預計無法使用，因此醫(yī)療設備等固定資產賬面價值已為零。
值得注意的是，根據深圳市規(guī)劃國土委福田管理局的補充協議，三九醫(yī)院應在 2019年 7 月 31 日前竣工，逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃國土委福田管理局可無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。
其實，三九醫(yī)院計劃開始籌備的時期，三九集團還處于“趙新先時代”，有媒體曾報道，三九醫(yī)院是當時三九集團投資的一家醫(yī)院，公告顯示，三九醫(yī)院的注冊資本為4.98億元。2005年，因多元化擴張速度過快，三九集團深陷債務危機，趙新先被捕。此后，三九醫(yī)院這一項目歷經多次股權變更，擱置至今仍未正式建成。
而前身同屬于三九集團，華潤醫(yī)療旗下的?？漆t(yī)院廣東三九腦科醫(yī)院現已是一家全國知名的三甲專科醫(yī)院。2015年，廣東三九腦科醫(yī)院以3.2億元價格轉讓給了華潤股份，之后整合到華潤醫(yī)療旗下。公開數據顯示，2014年三九腦科醫(yī)院營業(yè)收入6.3億元，凈利潤為6878.73萬元，但因腦科醫(yī)院為非營利性醫(yī)療機構，盈余不能分紅。
與三九腦科醫(yī)院相比，三九醫(yī)院顯然是一塊“不良”資產。華潤于2007年重組三九集團，至今已過去十多年，為何現在才出售三九醫(yī)院這塊“不良”資產？健康點就此問題詢問華潤三九的相關負責人，截至發(fā)稿時并未得到回復。
公告中，華潤三九如是表示：第一，出售三九醫(yī)院有利于華潤三九進一步清晰戰(zhàn)略定位，集中資源發(fā)展主營業(yè)務，增強核心競爭力，有利于公司的長遠發(fā)展。 第二，三九醫(yī)院成立較早，因歷史遺留問題，三九醫(yī)院仍處于在建工程停止施工且仍無法開始正式營業(yè)的狀態(tài)，出售三九醫(yī)院可一次性解決相關問題，有利于公司盤活資產，優(yōu)化公司資產配置，增強公司的持續(xù)發(fā)展能力。而這一表述在2015年華潤三九出售三九腦科醫(yī)院的時候幾乎一模一樣。
從華潤三九本身的業(yè)績表現來看，公司仍處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢，但在隨著“營改增”、“兩票制”等政策的壓力下，其未來生存也面臨一定挑戰(zhàn)。
另一個值得關注的問題是，誰會成為三九醫(yī)院的收購方？從三九醫(yī)院的資產情況來看，其存在多重風險：一是固定資產為零，二是本身沒有產生任何收益。此外，如果接盤三九醫(yī)院的企業(yè)無法在一定時間內建成醫(yī)院，其土地使用權將被政府無償收回，顯然，三九醫(yī)院是一個“燙手山芋”。
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